Second Home Visa Bali — langdurig verblijf als eigenaar

Vereisten voor het Second Home Visa

Het Second Home Visa kent de volgende kernvereisten:

Financieel: een minimumsaldo van circa $130.000 (dit bedrag kan wijzigen) op een Indonesische bankrekening, OF aantoonbaar bezit van Indonesisch vastgoed ter waarde van minimaal dit bedrag.

Nationaliteit: beschikbaar voor staatsburgers van meer dan 45 landen, waaronder Nederland, België, Duitsland en de meeste EU-landen.

Geldigheid: vijf of tien jaar, afhankelijk van de aanvraag en het betaalde tarief. Verlengbaar.

Beperkingen: geen werkvergunning inbegrepen. Beheer van eigen vastgoed en passieve inkomsten zijn toegestaan, maar loondienst of actief ondernemerschap niet.

Gezondheid: een gezondheidsverklaring en bewijs van ziektekostenverzekering met dekking in Indonesië.

Antecedentenverklaring: een verklaring van goed gedrag (VOG) uit uw land van herkomst.

Aanvraagprocedure stap voor stap

De aanvraag verloopt via het Indonesisch consulaat in uw land of via een erkend visumbureau op Bali.

Stap 1 — Documentverzameling: paspoort (minimaal 18 maanden geldig), bewijs van vermogen of vastgoedeigendom, gezondheidsverklaring, VOG, pasfoto's.

Stap 2 — Aanvraag indienen: via het online visumsysteem van Indonesië of fysiek bij het consulaat. Een immigratieadvocaat kan dit namens u doen.

Stap 3 — Beoordeling: de Indonesische immigratiedienst beoordeelt uw aanvraag. Doorlooptijd: doorgaans vier tot acht weken.

Stap 4 — Visumafgifte: bij goedkeuring ontvangt u het visum in uw paspoort of als e-visum.

Stap 5 — Registratie op Bali: bij aankomst registreert u zich bij het lokale immigratiekantoor en ontvangt u uw verblijfskaart (ITAS).

Wij werken samen met gecertificeerde immigratieadvocaten die het volledige proces voor u coördineren.

Kosten en financiële overwegingen

De directe kosten voor het Second Home Visa:

Visumaanvraag: circa $300–$500 overheidsleges. Immigratieadvocaat (aanbevolen): $500–$1.000 voor volledige begeleiding. Jaarlijkse verlenging/registratie: $100–$200. Totale kosten eerste jaar: $800–$1.500 met professionele begeleiding.

Indirecte kosten om te overwegen:

Indonesische bankrekening: als u kiest voor het vermogenscriterium (versus vastgoedbezit), moet u $130.000 op een Indonesische bankrekening aanhouden. Dit geld is niet geblokkeerd maar moet aantoonbaar aanwezig zijn.

Ziektekostenverzekering: een internationale polis met Indonesische dekking kost €100–€400 per maand afhankelijk van leeftijd en dekkingsniveau.

Levensonderhoud op Bali: de kosten van levensonderhoud variëren sterk, maar een comfortabel leven op Bali is mogelijk vanaf €1.500–€2.500 per maand voor een alleenstaande of koppel.

Praktische overwegingen bij het Second Home Visa

Het Second Home Visa is een verblijfsvergunning, geen werkvergunning. Dit heeft praktische consequenties:

U mag niet in loondienst werken bij een Indonesisch bedrijf. Remote werk voor een buitenlandse werkgever bevindt zich in een grijs gebied — het is niet expliciet verboden maar ook niet expliciet toegestaan. In de praktijk werken veel Second Home Visa-houders remote.

U mag uw eigen vastgoed beheren en passieve inkomsten ontvangen. Dit omvat het nemen van beslissingen over verhuur, onderhoud en financieel beheer.

Het visum geeft toegang tot een Indonesische bankrekening, wat handig is voor het ontvangen van huurinkomsten en het betalen van lokale kosten.

Belastingplicht: langdurig verblijf in Indonesië kan leiden tot Indonesische belastingresidentie (bij meer dan 183 dagen per jaar). Dit heeft gevolgen voor uw wereldwijde belastingplicht. Raadpleeg een belastingadviseur.

Er is geen minimumaanwezigheidsvereiste — u kunt het visum houden ook als u slechts sporadisch op Bali verblijft. Dit maakt het flexibel inzetbaar.

Second Home Visa combineren met vastgoedinvestering

Voor veel van onze klanten is het Second Home Visa een logisch onderdeel van hun vastgoedinvesteringsstrategie op Bali. De combinatie biedt meerdere voordelen:

U kunt uw investering regelmatig persoonlijk inspecteren, de lokale markt volgen en relaties onderhouden met uw beheerteam.

U kunt uw eigen object gedeeltelijk zelf gebruiken als verblijf, wat de noodzaak voor hotelkosten tijdens bezoeken elimineert.

U bouwt een diepere kennis van de lokale markt op, wat uw investeringsbeslissingen verbetert.

Wij coördineren de vastgoedaankoop en visumaanvraag gelijktijdig, zodat beide processen efficiënt parallel lopen. Plan een kennismakingsgesprek om beide trajecten te bespreken.

Persoonlijk advies van Nederlandse experts

Iedere situatie is anders. Onze adviseurs bespreken graag uw wensen — volledig vrijblijvend.