Residentie via vastgoed op Bali — uw verblijfsopties
Indonesië heeft in 2022 een nieuw Second Home Visa geïntroduceerd dat het voor buitenlanders gemakkelijker maakt om langdurig op Bali te verblijven op basis van vastgoedbezit of financiële middelen. Wij zien bij onze klanten dat de combinatie van vastgoedinvestering en verblijfsrecht steeds populairder wordt — het biedt een unieke lifestyle-investering die financieel rendement combineert met de mogelijkheid om op Bali te wonen.
Het Second Home Visa voor Bali
Het Second Home Visa geeft recht op een verblijf van vijf tot tien jaar en is verlengbaar. Het visum is geïntroduceerd als onderdeel van het Indonesische beleid om welvarende buitenlanders aan te trekken die bijdragen aan de lokale economie.
De vereisten voor het Second Home Visa omvatten: een minimumsaldo van circa $130.000 (of equivalent in IDR) op een Indonesische bankrekening, of het bezit van vastgoed ter waarde van minimaal dit bedrag. Daarnaast moet u een geldig paspoort hebben met minimaal 36 maanden resterende geldigheid, een bewijs van ziektekostenverzekering en een verklaring van geen strafbare feiten.
Het visum geeft geen werkvergunning — u mag niet in loondienst werken voor een Indonesisch bedrijf. Het staat echter wel toe dat u als eigenaar uw verhuuractiviteiten beheert via uw PT PMA. Het is ook geschikt voor gepensioneerden, digitale nomaden die voor buitenlandse opdrachtgevers werken, en investeerders die regelmatig op Bali verblijven.
In onze ervaring is het Second Home Visa de meest aantrekkelijke optie voor Nederlandse vastgoedinvesteerders die regelmatig op Bali willen verblijven. De aanvraag is relatief eenvoudig en de kosten zijn bescheiden in vergelijking met het gemak en de rechten die het visum biedt.
Belangrijk: het Second Home Visa geeft geen recht op Indonesisch staatsburgerschap of permanent verblijf. Het is een tijdelijk verblijfsrecht dat verlengbaar is zolang u aan de voorwaarden voldoet.
KITAS via een PT PMA — verblijf als directeur-investeerder
Via een PT PMA (Penanaman Modal Asing, Indonesisch bedrijf in buitenlandse eigendom) kunt u een KITAS (Kartu Izin Tinggal Terbatas, tijdelijke verblijfsvergunning) aanvragen op basis van uw rol als directeur van het bedrijf. Dit is een gangbare route voor actieve investeerders die zakelijk op Bali opereren.
De KITAS is geldig voor twee jaar en verlengbaar. Na vier opeenvolgende KITAS-periodes (acht jaar) kunt u een KITAP (permanente verblijfsvergunning) aanvragen, die geldig is voor vijf jaar en eveneens verlengbaar.
De vereisten voor een KITAS via PT PMA omvatten: een operationele PT PMA met de juiste bedrijfsactiviteiten (vastgoedinvestering, verhuur), uw benoeming als directeur in de bedrijfsdocumenten, een minimumsalaris dat aan de lokale normen voldoet, en de standaard immigratiedocumenten (paspoort, pasfoto's, medische verklaring).
De kosten voor het opzetten en onderhouden van een PT PMA inclusief KITAS bedragen in het eerste jaar circa €5.000–€8.000, gevolgd door jaarlijkse kosten van circa €2.500–€4.000 voor verlenging en compliance. Dit is een significante investering, maar voor actieve investeerders met meerdere objecten of commerciële doeleinden is het vaak de meest praktische route.
In onze ervaring combineren veel van onze klanten een PT PMA (voor het vastgoedbezit en de KITAS) met een verhuuronderneming, waardoor de kosten worden terugverdiend uit de bedrijfsactiviteiten.
Het Golden Visa en andere verblijfsopties
Naast het Second Home Visa en de KITAS via PT PMA zijn er nog andere verblijfsopties die relevant zijn voor Nederlandse vastgoedinvesteerders op Bali.
Het Golden Visa (gelanceerd in 2024): buitenlandse investeerders die minimaal IDR 2,5 miljard (circa €145.000) investeren in Indonesisch vastgoed of bedrijven, komen in aanmerking voor een verblijfsvergunning van vijf tot tien jaar. Het Golden Visa is aantrekkelijk omdat het eenvoudiger is dan een PT PMA-structuur en direct gekoppeld is aan uw investering.
Het Retirement Visa (KITAS Lansia): voor buitenlanders van 55 jaar en ouder. Vereisten: bewijs van financiële middelen (pensioeninkomen of spaargeld), een huurwoning of vastgoedbezit op Bali, ziektekostenverzekering en een Indonesische sponsor (dit kan een beheermaatschappij zijn). Het Retirement Visa is geldig voor twee jaar en verlengbaar.
Social Visa (B211A): een tijdelijk visum voor verblijf tot 180 dagen, geschikt voor kopers in de oriëntatiefase die langere tijd op Bali willen verblijven voor bezichtigingen en onderzoek. Vereist een Indonesische sponsor maar is relatief eenvoudig te verkrijgen.
De B2 Digital Nomad Visa: geïntroduceerd voor remote workers die voor buitenlandse bedrijven werken. Geldig voor één tot vijf jaar. Vereist een minimuminkomen maar geen specifiek vastgoedbezit. Ideaal te combineren met een vastgoedinvestering op Bali.
Fiscale en praktische overwegingen bij verblijf op Bali
Het verkrijgen van een verblijfsvergunning op Bali heeft fiscale consequenties die u vooraf moet begrijpen. Als u meer dan 183 dagen per jaar in Indonesië verblijft, wordt u beschouwd als Indonesisch fiscaal resident en bent u in principe belastingplichtig in Indonesië over uw wereldwijde inkomen.
Het belastingverdrag tussen Nederland en Indonesië voorkomt dubbele heffing, maar de toepassing is complex. Wij adviseren altijd om een belastingadviseur te raadplegen die ervaring heeft met zowel Nederlands als Indonesisch fiscaal recht. De kosten van goed fiscaal advies (€500–€2.000) wegen niet op tegen de risico's van een verkeerde fiscale structuur.
Praktische overwegingen bij het verblijf op Bali: u heeft een Indonesische bankrekening nodig (NPWP — belastingnummer vereist), een Indonesische ziektekostenverzekering (of een internationale polis die Indonesië dekt), een lokaal telefoonnummer en een rijbewijs (een internationaal rijbewijs is zes maanden geldig, daarna is een Indonesisch rijbewijs vereist).
In onze ervaring onderschatten veel Nederlanders de praktische en fiscale complexiteit van langdurig verblijf in Indonesië. De lifestyle is prachtig, maar de administratieve verplichtingen vereisen zorgvuldige planning. Wij verbinden u met de juiste specialisten voor elk aspect van uw verhuizing.
Hoe BaliProperty.nl u begeleidt bij verblijf en vastgoed
BaliProperty.nl werkt samen met gecertificeerde immigratieadvocaten en belastingadviseurs die u begeleiden bij de meest geschikte verblijfsroute, passend bij uw vastgoedstrategie. Onze aanpak is integraal: wij combineren het vastgoedadvies met verblijfs- en fiscaal advies, zodat alle elementen op elkaar zijn afgestemd.
Ons begeleidingstraject voor klanten die willen wonen op Bali omvat: inventarisatie van uw situatie (leeftijd, inkomen, gezinssamenstelling, investeringsplannen), advies over de meest geschikte verblijfsvergunning, advies over de optimale eigendomsstructuur in relatie tot uw verblijfsstatus, coördinatie van de visumaanvraag via onze juridische partners, begeleiding bij het openen van een Indonesische bankrekening en het verkrijgen van een NPWP, en advies over praktische zaken als ziektekostenverzekering, rijbewijs en schoolkeuze.
Wij zijn geen immigratieadvocaten — wij verwijzen door naar specialisten voor de juridische uitvoering. Maar als uw vastgoedadviseur zorgen wij ervoor dat uw vastgoedstrategie en verblijfsstrategie op elkaar zijn afgestemd, zodat u optimaal gebruik maakt van de beschikbare mogelijkheden.
Plan een vrijblijvend gesprek om uw verblijfs- en investeringsmogelijkheden op Bali te bespreken. Wij geven u een helder overzicht van de opties, kosten en doorlooptijden.
Persoonlijk advies van Nederlandse experts
Iedere situatie is anders. Onze adviseurs bespreken graag uw wensen — volledig vrijblijvend.
Veelgestelde vragen
Krijg ik automatisch een verblijfsvergunning als ik vastgoed koop op Bali?+
Nee, vastgoedbezit geeft niet automatisch recht op verblijf in Indonesië. U moet apart een visum of verblijfsvergunning aanvragen. Het Second Home Visa en het Golden Visa zijn wel direct gekoppeld aan vastgoedbezit of financiële middelen. Wij begeleiden u bij beide processen.
Hoelang duurt het aanvragen van het Second Home Visa?+
De aanvraagprocedure duurt doorgaans vier tot acht weken, mits alle documentatie compleet is. De vereiste documenten omvatten: paspoort, financieel bewijs, ziektekostenverzekering en verklaring van geen strafbare feiten. Wij coördineren het proces met onze juridische partners en zorgen dat alle documenten correct zijn.
Wat kost het Second Home Visa?+
De kosten voor het Second Home Visa bedragen circa €1.500–€3.000 inclusief overheidsheffingen en juridische begeleiding. Het visum is geldig voor vijf tot tien jaar. Verlengingskosten zijn vergelijkbaar. De financiële drempel (minimumsaldo van circa $130.000) is een vereiste maar geen kostenpost — het geld blijft uw eigendom.
Kan ik werken met een Second Home Visa?+
Nee, het Second Home Visa geeft geen werkvergunning. U mag niet in loondienst werken voor een Indonesisch bedrijf. U mag wel uw eigen verhuuractiviteiten beheren via een PT PMA en als freelancer werken voor buitenlandse opdrachtgevers. Voor actief zakendoen op Bali is een KITAS via een PT PMA geschikter.
Wat is het verschil tussen een KITAS en een KITAP?+
Een KITAS (Kartu Izin Tinggal Terbatas) is een tijdelijke verblijfsvergunning, geldig voor twee jaar en verlengbaar. Een KITAP (Kartu Izin Tinggal Tetap) is een permanente verblijfsvergunning, geldig voor vijf jaar en verlengbaar. U kunt een KITAP aanvragen na vier opeenvolgende KITAS-periodes (acht jaar).
Word ik belastingplichtig in Indonesië als ik daar woon?+
Ja, als u meer dan 183 dagen per jaar in Indonesië verblijft, wordt u beschouwd als Indonesisch fiscaal resident. Het belastingverdrag tussen Nederland en Indonesië voorkomt dubbele heffing, maar de toepassing is complex. Wij adviseren altijd om een belastingadviseur te raadplegen die ervaring heeft met beide jurisdicties.
Kan ik mijn gezin meenemen op mijn visum?+
Ja, de meeste verblijfsvergunningen (Second Home Visa, KITAS, Golden Visa) bieden de mogelijkheid om uw partner en minderjarige kinderen mee te nemen als afhankelijke familieleden. Elk gezinslid moet een eigen visum aanvragen, maar het proces is eenvoudiger als het gekoppeld is aan uw verblijfsvergunning.
Hoe combineer ik vastgoedinvestering met verblijf op Bali het beste?+
De meest efficiënte combinatie hangt af van uw situatie. Voor actieve investeerders met meerdere objecten: een PT PMA met KITAS. Voor gepensioneerden of passieve investeerders: een Second Home Visa gecombineerd met Hak Pakai-eigendom. Voor vermogende investeerders: het Golden Visa. Wij adviseren u over de optimale combinatie in een vrijblijvend gesprek.