Verblijfsvergunning via vastgoed op Bali
Indonesië biedt investeerders en eigenaren verschillende mogelijkheden voor langdurig verblijf op Bali. Vastgoedbezit geeft geen automatisch verblijfsrecht, maar opent wel deuren naar specifieke visum-categorieën. Wij geven een compleet overzicht van de opties voor Nederlandse vastgoedeigenaren.
Het Second Home Visa
Het Second Home Visa (in 2022 geïntroduceerd) is de meest directe route voor vastgoedeigenaren die langdurig op Bali willen verblijven. Het visum geeft recht op verblijf van vijf tot tien jaar, verlengbaar.
Vereisten: een minimumsaldo van circa $130.000 op een Indonesische bankrekening OF aantoonbaar vastgoedbezit van vergelijkbare waarde. Het visum is beschikbaar voor staatsburgers van meer dan 45 landen, waaronder Nederland en België.
Het Second Home Visa geeft geen werkvergunning. U mag niet in loondienst werken in Indonesië. Het beheer van uw eigen vastgoedinvestering is echter wel toegestaan. Dit maakt het ideaal voor gepensioneerden, vermogende particulieren en investeerders die regelmatig op Bali verblijven.
Er is geen minimumaanwezigheidsvereiste — u kunt het visum aanhouden ook als u slechts sporadisch op Bali verblijft.
KITAS via PT PMA
Als u vastgoed koopt via een PT PMA (Indonesische vennootschap met buitenlands eigendom), kunt u als directeur van deze vennootschap een KITAS (Kartu Izin Tinggal Terbatas — tijdelijke verblijfsvergunning) aanvragen.
De KITAS geeft recht op verblijf van één jaar, jaarlijks verlengbaar tot maximaal vijf jaar. Daarna kunt u een KITAP (permanent verblijfsrecht) aanvragen.
Voordelen van de KITAS-route: u mag actief betrokken zijn bij het beheer van uw PT PMA, u kunt een Indonesisch belastingnummer (NPWP) verkrijgen en u heeft meer rechten dan met een toeristenvisum.
Nadelen: de PT PMA moet aan minimale investerings- en rapportagevereisten voldoen. De jaarlijkse kosten voor het onderhoud van de PT PMA en KITAS-verlenging bedragen €2.000–€4.000.
Andere verblijfsopties
Retirement Visa (ITAS Lansia): voor Nederlanders van 55 jaar en ouder. Geeft recht op één jaar verblijf, verlengbaar. Vereisten: bewijs van voldoende inkomen of vermogen, ziektekostenverzekering en een huurwoning of eigen vastgoed op Bali.
Digital Nomad Visa (B211A): voor buitenlanders die op afstand werken voor buitenlandse werkgevers. Geldig voor zes maanden, verlengbaar. Geen directe koppeling met vastgoedbezit maar populair onder investeerders die ook remote werken.
Social/Cultural Visa (B211): geldig voor zes maanden met verlengingen. Breed inzetbaar voor culturele activiteiten, vrijwilligerswerk of sociale doeleinden. Geen werkvergunning inbegrepen.
Visa on Arrival (VoA): voor kort verblijf tot 30 of 60 dagen. Geschikt voor oriëntatiebezoeken en bezichtigingen, niet voor langdurig verblijf.
De juiste combinatie van vastgoed en verblijf
De meest effectieve strategie combineert vastgoedaankoop met de juiste verblijfsroute, afgestemd op uw persoonlijke situatie.
Voor gepensioneerden met een budget van €200.000+: vastgoedaankoop via leasehold + Second Home Visa of Retirement Visa. Minimale complexiteit, maximaal verblijfsrecht.
Voor actieve investeerders met een groter portfolio: vastgoedaankoop via PT PMA + KITAS als directeur. Meer rechten, meer flexibiliteit maar ook meer administratieve last en kosten.
Voor digitale nomaden die ook investeren: vastgoedaankoop via leasehold + Digital Nomad Visa of B211A. Flexibel verblijf met de mogelijkheid om remote te werken.
Wij werken samen met gecertificeerde immigratieadvocaten die u adviseren over de meest geschikte verblijfsroute. Het adviesgesprek is inbegrepen bij onze aankoopbegeleiding.
Persoonlijk advies van Nederlandse experts
Iedere situatie is anders. Onze adviseurs bespreken graag uw wensen — volledig vrijblijvend.
Veelgestelde vragen
Geeft het kopen van vastgoed automatisch recht op verblijf?+
Nee, vastgoedbezit geeft geen automatisch verblijfsrecht in Indonesië. U moet apart een visum aanvragen. Vastgoedbezit kan wel als onderbouwing dienen voor bepaalde visum-categorieën zoals het Second Home Visa.
Kan mijn gezin ook op het Second Home Visa verblijven?+
Ja, het Second Home Visa is doorgaans uitbreidbaar naar partner en minderjarige kinderen. Elk gezinslid moet aan de individuele vereisten voldoen. Raadpleeg onze immigratiepartner voor de actuele voorwaarden.
Hoeveel kost het Second Home Visa?+
De aanvraagkosten bedragen circa $300–$500 voor het visum zelf. Met begeleiding door een immigratieadvocaat rekent u op totale kosten van $800–$1.500 inclusief alle administratieve afhandeling.
Kan ik met een Second Home Visa ook werken?+
Nee, het Second Home Visa geeft geen werkvergunning. U mag niet in loondienst werken. Beheer van uw eigen vastgoedinvestering is wel toegestaan, evenals passieve inkomsten uit verhuur.
Hoe lang duurt de visumaanvraag?+
Het Second Home Visa wordt doorgaans binnen vier tot acht weken verleend. De KITAS-aanvraag via een PT PMA duurt doorgaans zes tot twaalf weken door de aanvullende bedrijfsdocumentatie.
Wat als mijn visum afloopt terwijl ik vastgoed bezit?+
Vastgoedbezit en verblijfsrecht zijn juridisch gescheiden. Als uw visum afloopt, behoudt u uw vastgoed maar moet u Indonesië verlaten of een nieuw visum aanvragen. Het vastgoed kan gewoon beheerd en verhuurd blijven.
Meer informatie